Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 12

3334TM Zwijndrecht

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.428
+6,9%
[ € 273.177 – € 347.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.591[ € 304.120 – € 336.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.428 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,6%
+€ 20.08912 maanden +6,9%
+€ 8.84112 mnd vs. NL +3,0%
Koolmeesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.428 voor Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.591. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.428.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 12
€ 320.591[ € 304.120 – € 336.132 ]
Verkoper houdt over€ 315.814−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.153+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 12
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 320.591, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.588 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.591+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.621+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 310.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.428
Verwachte verkoopprijs€ 320.591
Verwachte vraagprijs€ 300.588
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (36%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Straatbeeld van Ooievaarplein 20, 3334VC Zwijndrecht
Ooievaarplein 20
1967 · 85 m²
€ 273.519
Straatbeeld van Ooievaarplein 65, 3334VA Zwijndrecht
Ooievaarplein 65
1967 · 85 m²
€ 257.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht waard?
Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.428 (bandbreedte € 273.177 – € 347.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 300.588 (bandbreedte € 285.559 – € 315.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Koolmeesstraat 12 adviseren wij een bod van € 320.591 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 12 ligt rond € 310.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.