Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 45

3335BD Zwijndrecht

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.559
+6,2%
[ € 341.052 – € 434.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.848[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.559 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds juli +0,6%
+€ 22.70512 maanden +6,2%
+€ 9.81812 mnd vs. NL +2,7%
Beethovenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.559 voor Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.848. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 387.559.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 45
€ 398.848[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.211−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.975+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.211

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 45
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 466.273[ € 375.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 398.848, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.559+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.848+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.790+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.559
Verwachte verkoopprijs€ 398.848
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (37%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindemithstraat 16, 3335WG Zwijndrecht
Hindemithstraat 16
1985 · 122 m²
€ 455.729
Straatbeeld van Elgarstraat 22, 3335DA Zwijndrecht
Elgarstraat 22
1988 · 160 m²
€ 682.198
Straatbeeld van Beethovenlaan 284, 3335BC Zwijndrecht
Beethovenlaan 284
1989 · 111 m²
€ 452.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht.

Wat is Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht waard?
Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.559 (bandbreedte € 341.052 – € 434.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht?
Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht?
Voor Beethovenlaan 45 adviseren wij een bod van € 398.848 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 45 ligt rond € 387.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.