Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonate 37

3335BK Zwijndrecht

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.564
+6,9%
[ € 398.256 – € 506.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.308[ € 417.343 – € 461.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.220[ € 442.384 – € 488.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonate 37 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.564 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,6%
+€ 29.28812 maanden +6,9%
+€ 12.89012 mnd vs. NL +3,0%
Sonate 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.564 voor Sonate 37 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonate 37 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.220. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.564.

Verwachte verkoopprijs Sonate 37
€ 466.220[ € 442.384 – € 488.949 ]
Verkoper houdt over€ 459.842−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.694+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonate 37 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Sonate 37
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 439.308[ € 417.343 – € 461.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonate 37 adviseren wij in een bod van € 466.220, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.308 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.564+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.220+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.531+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonate 37 zal in bij een vraagprijs van € 439.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonate 37 in Zwijndrecht bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonate 37

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.564
Verwachte verkoopprijs€ 466.220
Verwachte vraagprijs€ 439.308
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe As→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De As besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (46%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De As

De As biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 73, 3335EJ Zwijndrecht
Opera 73
1994 · 114 m²
€ 492.516
Straatbeeld van Opera 42, 3335EG Zwijndrecht
Opera 42
1994 · 134 m²
€ 465.091
Straatbeeld van Ballade 14, 3335EN Zwijndrecht
Ballade 14
1997 · 138 m²
€ 507.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sonate 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De As willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sonate 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonate 37 in Zwijndrecht.

Wat is Sonate 37 in Zwijndrecht waard?
Sonate 37 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.564 (bandbreedte € 398.256 – € 506.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De As.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonate 37 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Sonate 37 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 439.308 (bandbreedte € 417.343 – € 461.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonate 37 in Zwijndrecht?
Voor Sonate 37 adviseren wij een bod van € 466.220 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonate 37 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sonate 37 in Zwijndrecht bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonate 37 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonate 37 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonate 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De As is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Sonate 37 ligt rond € 452.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonate 37?
Huishoudens in de buurt van Sonate 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De As heeft 28% van de woningen zonnepanelen.