Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenade 8

3335BN Zwijndrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.792
+6,9%
[ € 432.777 – € 550.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.924[ € 453.078 – € 500.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.124[ € 481.169 – € 531.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenade 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.792 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,6%
+€ 31.82612 maanden +6,9%
+€ 14.00612 mnd vs. NL +3,0%
Serenade 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.792 voor Serenade 8 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenade 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.124. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.792.

Verwachte verkoopprijs Serenade 8
€ 507.124[ € 481.169 – € 531.818 ]
Verkoper houdt over€ 500.296−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.416+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenade 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Serenade 8
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 476.924[ € 453.078 – € 500.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenade 8 adviseren wij in een bod van € 507.124, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.924 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.792+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.124+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.480+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenade 8 zal in bij een vraagprijs van € 476.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenade 8 in Zwijndrecht bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 491.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenade 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.792
Verwachte verkoopprijs€ 507.124
Verwachte vraagprijs€ 476.924
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSonate en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonate en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (43%)
C (35%)

Wonen in Sonate en omgeving

Sonate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonate 19, 3335BK Zwijndrecht
Sonate 19
1991 · 109 m²
€ 419.306
Straatbeeld van Beethovenlaan 123, 3335BE Zwijndrecht
Beethovenlaan 123
1991 · 107 m²
€ 416.310
Straatbeeld van Beethovenlaan 105A, 3335BE Zwijndrecht
Beethovenlaan 105A
1993 · 108 m²
€ 457.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.792 ligt Serenade 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sonate en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Serenade 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenade 8 in Zwijndrecht.

Wat is Serenade 8 in Zwijndrecht waard?
Serenade 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.792 (bandbreedte € 432.777 – € 550.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenade 8 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Serenade 8 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 476.924 (bandbreedte € 453.078 – € 500.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenade 8 in Zwijndrecht?
Voor Serenade 8 adviseren wij een bod van € 507.124 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenade 8 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Serenade 8 in Zwijndrecht bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenade 8 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenade 8 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenade 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonate en omgeving is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Serenade 8 ligt rond € 491.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenade 8?
Huishoudens in de buurt van Serenade 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonate en omgeving heeft 21% van de woningen zonnepanelen.