Huiswaardemeter

Woningwaarde Bazuinstraat 9

3335DD Zwijndrecht

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.217
+6,9%
[ € 511.471 – € 650.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.987[ € 535.788 – € 592.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.973[ € 568.471 – € 628.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.217 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds september +0,6%
+€ 37.61312 maanden +6,9%
+€ 16.55312 mnd vs. NL +3,0%
Bazuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.217 voor Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.217.

Verwachte verkoopprijs Bazuinstraat 9
€ 598.973[ € 568.471 – € 628.309 ]
Verkoper houdt over€ 591.134−€ 7.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.102+€ 14.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Bazuinstraat 9
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 563.987[ € 535.788 – € 592.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bazuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 598.973, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.987 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.217+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.973+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.922+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bazuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 563.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.976 per maand bij een woningwaarde van € 581.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bazuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.217
Verwachte verkoopprijs€ 598.973
Verwachte vraagprijs€ 563.987
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKlarinetsingel en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarinetsingel en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (40%)
C (38%)
D (0%)

Wonen in Klarinetsingel en omgeving

Klarinetsingel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetsingel 130, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 130
1989 · 139 m²
€ 516.765
Straatbeeld van Klarinetsingel 30, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 30
1989 · 116 m²
€ 464.555
Straatbeeld van Beethovenlaan 258, 3335BC Zwijndrecht
Beethovenlaan 258
1989 · 121 m²
€ 515.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bazuinstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.217 duidelijk in het hogere segment van Klarinetsingel en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bazuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht.

Wat is Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht waard?
Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.217 (bandbreedte € 511.471 – € 650.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarinetsingel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 563.987 (bandbreedte € 535.788 – € 592.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht?
Voor Bazuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 598.973 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bazuinstraat 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 37.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bazuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarinetsingel en omgeving is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Bazuinstraat 9 ligt rond € 581.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bazuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bazuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarinetsingel en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.