Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 12

3335DL Zwijndrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.613
+6,9%
[ € 384.219 – € 489.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.819[ € 402.628 – € 445.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.793[ € 426.786 – € 471.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.613 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,6%
+€ 28.25512 maanden +6,9%
+€ 12.43512 mnd vs. NL +3,0%
Refter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.613 voor Refter 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.793. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.613.

Verwachte verkoopprijs Refter 12
€ 449.793[ € 426.786 – € 471.711 ]
Verkoper houdt over€ 443.595−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.939+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 12
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 423.819[ € 402.628 – € 445.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 12 adviseren wij in een bod van € 449.793, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.819 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.613+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.793+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.283+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 12 zal in bij een vraagprijs van € 423.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 436.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.613
Verwachte verkoopprijs€ 449.793
Verwachte vraagprijs€ 423.819
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKlarinetsingel en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarinetsingel en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (40%)
C (38%)
D (0%)

Wonen in Klarinetsingel en omgeving

Klarinetsingel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetsingel 30, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 30
1989 · 116 m²
€ 464.555
Straatbeeld van Klarinetsingel 130, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 130
1989 · 139 m²
€ 516.765
Straatbeeld van Beethovenlaan 284, 3335BC Zwijndrecht
Beethovenlaan 284
1989 · 111 m²
€ 452.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klarinetsingel en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Refter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 12 in Zwijndrecht.

Wat is Refter 12 in Zwijndrecht waard?
Refter 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.613 (bandbreedte € 384.219 – € 489.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarinetsingel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Refter 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 423.819 (bandbreedte € 402.628 – € 445.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 12 in Zwijndrecht?
Voor Refter 12 adviseren wij een bod van € 449.793 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarinetsingel en omgeving is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Refter 12 ligt rond € 436.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 12?
Huishoudens in de buurt van Refter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarinetsingel en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.