Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 36

3335DL Zwijndrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.053
+6,9%
[ € 385.487 – € 490.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.877[ € 403.633 – € 446.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.638[ € 428.658 – € 473.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 36 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.053 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,6%
+€ 28.34912 maanden +6,9%
+€ 12.47712 mnd vs. NL +3,0%
Refter 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.053 voor Refter 36 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 36 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.638. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.053.

Verwachte verkoopprijs Refter 36
€ 451.638[ € 428.658 – € 473.781 ]
Verkoper houdt over€ 445.420−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.821+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 36 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 36
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 424.877[ € 403.633 – € 446.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.669 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 36 adviseren wij in een bod van € 451.638, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.877 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.053+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.638+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.220+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 36 zal in bij een vraagprijs van € 424.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 36 in Zwijndrecht bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.053
Verwachte verkoopprijs€ 451.638
Verwachte vraagprijs€ 424.877
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKlarinetsingel en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarinetsingel en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (40%)
C (38%)
D (0%)

Wonen in Klarinetsingel en omgeving

Klarinetsingel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarinetsingel 30, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 30
1989 · 116 m²
€ 464.555
Straatbeeld van Klarinetsingel 130, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 130
1989 · 139 m²
€ 516.765
Straatbeeld van Beethovenlaan 123, 3335BE Zwijndrecht
Beethovenlaan 123
1991 · 107 m²
€ 416.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refter 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klarinetsingel en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Refter 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 36 in Zwijndrecht.

Wat is Refter 36 in Zwijndrecht waard?
Refter 36 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.053 (bandbreedte € 385.487 – € 490.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarinetsingel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 36 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Refter 36 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 424.877 (bandbreedte € 403.633 – € 446.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 36 in Zwijndrecht?
Voor Refter 36 adviseren wij een bod van € 451.638 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 36 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 36 in Zwijndrecht bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 36 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 36 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarinetsingel en omgeving is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Refter 36 ligt rond € 438.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 36?
Huishoudens in de buurt van Refter 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarinetsingel en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.