Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballade 99

3335EM Zwijndrecht

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.987
+6,9%
[ € 432.949 – € 551.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.646[ € 453.764 – € 501.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.759[ € 480.990 – € 531.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballade 99 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.987 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,6%
+€ 31.83912 maanden +6,9%
+€ 14.01212 mnd vs. NL +3,0%
Ballade 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.987 voor Ballade 99 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballade 99 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.759. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.987.

Verwachte verkoopprijs Ballade 99
€ 506.759[ € 480.990 – € 531.620 ]
Verkoper houdt over€ 499.935−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.044+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballade 99 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Ballade 99
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 477.646[ € 453.764 – € 501.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballade 99 adviseren wij in een bod van € 506.759, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.646 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.759+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.097+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballade 99 zal in bij een vraagprijs van € 477.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballade 99 in Zwijndrecht bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 491.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballade 99

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.987
Verwachte verkoopprijs€ 506.759
Verwachte vraagprijs€ 477.646
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe As→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De As besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (46%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De As

De As biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 73, 3335EJ Zwijndrecht
Opera 73
1994 · 114 m²
€ 492.516
Straatbeeld van Opera 42, 3335EG Zwijndrecht
Opera 42
1994 · 134 m²
€ 465.091
Straatbeeld van Ballade 14, 3335EN Zwijndrecht
Ballade 14
1997 · 138 m²
€ 507.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ballade 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De As willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ballade 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballade 99 in Zwijndrecht.

Wat is Ballade 99 in Zwijndrecht waard?
Ballade 99 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.987 (bandbreedte € 432.949 – € 551.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De As.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballade 99 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Ballade 99 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 477.646 (bandbreedte € 453.764 – € 501.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballade 99 in Zwijndrecht?
Voor Ballade 99 adviseren wij een bod van € 506.759 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballade 99 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ballade 99 in Zwijndrecht bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballade 99 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballade 99 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballade 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De As is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Ballade 99 ligt rond € 491.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballade 99?
Huishoudens in de buurt van Ballade 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De As heeft 28% van de woningen zonnepanelen.