Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 38

3335WE Zwijndrecht

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.170
+6,9%
[ € 524.630 – € 667.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.743[ € 549.806 – € 607.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.122[ € 582.794 – € 644.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 38 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.170 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,6%
+€ 38.58112 maanden +6,9%
+€ 16.97912 mnd vs. NL +3,0%
Haydnstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.170 voor Haydnstraat 38 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 38 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.122. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.170.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 38
€ 614.122[ € 582.794 – € 644.141 ]
Verkoper houdt over€ 606.117−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.554+€ 14.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 38 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 38
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 578.743[ € 549.806 – € 607.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 38 adviseren wij in een bod van € 614.122, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.743 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.170+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.122+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.828+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 578.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 38 in Zwijndrecht bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 596.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.170
Verwachte verkoopprijs€ 614.122
Verwachte vraagprijs€ 578.743
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (37%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elgarstraat 22, 3335DA Zwijndrecht
Elgarstraat 22
1988 · 172 m²
€ 682.198
Straatbeeld van Hindemithstraat 16, 3335WG Zwijndrecht
Hindemithstraat 16
1985 · 122 m²
€ 455.729
Straatbeeld van Klarinetsingel 130, 3335DE Zwijndrecht
Klarinetsingel 130
1989 · 139 m²
€ 516.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.170 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht.

Wat is Haydnstraat 38 in Zwijndrecht waard?
Haydnstraat 38 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.170 (bandbreedte € 524.630 – € 667.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 578.743 (bandbreedte € 549.806 – € 607.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 38 in Zwijndrecht?
Voor Haydnstraat 38 adviseren wij een bod van € 614.122 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 38 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 38 ligt rond € 596.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.