Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 9

3335WE Zwijndrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.176
+6,9%
[ € 382.075 – € 486.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.280[ € 400.216 – € 442.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.467[ € 424.629 – € 469.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.176 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,6%
+€ 28.09812 maanden +6,9%
+€ 12.36612 mnd vs. NL +3,0%
Haydnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.176 voor Haydnstraat 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.467. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.176.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 9
€ 447.467[ € 424.629 – € 469.327 ]
Verkoper houdt over€ 441.295−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.566+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 9
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 421.280[ € 400.216 – € 442.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 447.467, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.280 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.467+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.840+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.176
Verwachte verkoopprijs€ 447.467
Verwachte vraagprijs€ 421.280
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (37%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindemithstraat 16, 3335WG Zwijndrecht
Hindemithstraat 16
1985 · 122 m²
€ 455.729
Straatbeeld van Elgarstraat 22, 3335DA Zwijndrecht
Elgarstraat 22
1988 · 172 m²
€ 682.198
Straatbeeld van Sibeliusstraat 14, 3335AL Zwijndrecht
Sibeliusstraat 14
1982 · 110 m²
€ 413.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.176 zit Haydnstraat 9 in het middensegment van Componistenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht.

Wat is Haydnstraat 9 in Zwijndrecht waard?
Haydnstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.176 (bandbreedte € 382.075 – € 486.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 421.280 (bandbreedte € 400.216 – € 442.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 9 in Zwijndrecht?
Voor Haydnstraat 9 adviseren wij een bod van € 447.467 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 9 ligt rond € 434.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.