Huiswaardemeter

Woningwaarde Toldijk 3

7864TL Zwinderen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.557
+4,4%
[ € 338.410 – € 430.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.110[ € 359.205 – € 397.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.114[ € 371.418 – € 410.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 3 in Zwinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.557 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,4%
+€ 16.04412 maanden +4,4%
+€ 1.76712 mnd vs. NL +0,5%
Toldijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.557 voor Toldijk 3 in Zwinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 3 in Zwinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.114. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.557.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 3
€ 391.114[ € 371.418 – € 410.515 ]
Verkoper houdt over€ 385.562−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.086+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 3 in Zwinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 3
Onder gem. in OosterhesselenBoven gem.
€ 378.110[ € 359.205 – € 397.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhesselen
€ 607.676[ € 230.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 3 adviseren wij in een bod van € 391.114, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.110 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.557+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.114+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.670+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.110 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 3 in Zwinderen bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 384.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.557
Verwachte verkoopprijs€ 391.114
Verwachte vraagprijs€ 378.110
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtZwinderen→
PlaatsZwinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwinderen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (27%)
D (6%)
E (10%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Zwinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 6, 7917PD Geesbrug
Meidoornlaan 6
1954 · 135 m²
€ 352.928
Straatbeeld van Verl Hoogeveense Vaart 143, 7917TE Geesbrug
Verl Hoogeveense Vaart 143
1950 · 117 m²
€ 424.894
Straatbeeld van Beatrixlaan 2, 7861AJ Oosterhesselen
Beatrixlaan 2
1965 · 134 m²
€ 451.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toldijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwinderen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toldijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 3 in Zwinderen.

Wat is Toldijk 3 in Zwinderen waard?
Toldijk 3 in Zwinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.557 (bandbreedte € 338.410 – € 430.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 3 in Zwinderen?
De verwachte vraagprijs van Toldijk 3 in Zwinderen is in oktober 2026 € 378.110 (bandbreedte € 359.205 – € 397.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 3 in Zwinderen?
Voor Toldijk 3 adviseren wij een bod van € 391.114 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldijk 3 in Zwinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 3 in Zwinderen bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 3 in Zwinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldijk 3 in Zwinderen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwinderen is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 3 ligt rond € 384.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldijk 3?
Huishoudens in de buurt van Toldijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.