Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 21

8011CD Zwolle

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.398
+0,0%
[ € 810.830 – € 1.031.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.669[ € 858.486 – € 948.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.690[ € 889.391 – € 983.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.398 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 30712 maanden +0,0%
€ -35.37712 mnd vs. NL -3,8%
Westerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.398 voor Westerstraat 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.690. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 921.398.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 21
€ 937.690[ € 889.391 – € 983.011 ]
Verkoper houdt over€ 926.125−€ 11.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.594+€ 20.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 21
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 903.669[ € 858.486 – € 948.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 929.400[ € 295.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 937.690, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 903.669 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.398+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.690+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.575+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 903.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 21 in Zwolle bedragen € 4.664 per maand bij een woningwaarde van € 921.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.506
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.622.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.398
Verwachte verkoopprijs€ 937.690
Verwachte vraagprijs€ 903.669
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkweg 13, 8011CK Zwolle
Parkweg 13
1934 · 189 m²
€ 788.680
Straatbeeld van Venestraat 2, 8011GL Zwolle
Venestraat 2
1910 · 189 m²
€ 1.305.251
Straatbeeld van Coetsstraat 5, 8012VB Zwolle
Coetsstraat 5
1935 · 117 m²
€ 458.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 921.398 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 21 in Zwolle.

Wat is Westerstraat 21 in Zwolle waard?
Westerstraat 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.398 (bandbreedte € 810.830 – € 1.031.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 903.669 (bandbreedte € 858.486 – € 948.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 21 in Zwolle?
Voor Westerstraat 21 adviseren wij een bod van € 937.690 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 21 in Zwolle bedragen € 4.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.506 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 21 ligt rond € 921.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.