Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 2

8011GL Zwolle

Te koop
189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.305.251
-0,8%
[ € 1.148.621 – € 1.461.881 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.332.097[ € 1.256.066 – € 1.388.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 2 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.305.251 (€ 6.906 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds mei +0,0%
€ -11.12212 maanden -0,8%
€ -66.94412 mnd vs. NL -5,1%
Venestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.305.251 voor Venestraat 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.332.097. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.305.251.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 2
€ 1.332.097[ € 1.256.066 – € 1.388.284 ]
Verkoper houdt over€ 1.316.194−€ 15.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.360.889+€ 28.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.332.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.316.194

Wat is de vraagprijs?

Venestraat 2 in Zwolle staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Vraagprijs Venestraat 2
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 597.397[ € 325.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.332.097, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.305.251+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.332.097+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.398.702+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 2 in Zwolle bedragen € 6.449 per maand bij een woningwaarde van € 1.305.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 653.000€ 1.958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.383
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 6.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.297.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.305.251
Verwachte verkoopprijs€ 1.332.097
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertenstraat 6D, 8011GT Zwolle
Hertenstraat 6D
2013 · 62 m²
€ 302.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.305.251 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Venestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 2 in Zwolle.

Wat is Venestraat 2 in Zwolle waard?
Venestraat 2 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.305.251 (bandbreedte € 1.148.621 – € 1.461.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Venestraat 2 in Zwolle?
Venestraat 2 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 2 in Zwolle?
Voor Venestraat 2 adviseren wij een bod van € 1.332.097 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 2 in Zwolle bedragen € 6.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.305.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.383 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 300 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -11.122) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 2 ligt rond € 1.305.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.