Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9

8011CD Zwolle

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.975
+0,0%
[ € 499.818 – € 636.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.690[ € 526.006 – € 581.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.629[ € 553.358 – € 611.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.975 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 18912 maanden +0,0%
€ -21.80812 mnd vs. NL -3,8%
Westerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.975 voor Westerstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.975.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9
€ 582.629[ € 553.358 – € 611.607 ]
Verkoper houdt over€ 574.970−€ 7.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.432+€ 13.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 553.690[ € 526.006 – € 581.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 929.400[ € 295.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 582.629, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.690 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.975+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.629+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.760+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 553.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 567.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.975
Verwachte verkoopprijs€ 582.629
Verwachte vraagprijs€ 553.690
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derk Buismanstraat 2, 8011GP Zwolle
Derk Buismanstraat 2
1920 · 85 m²
€ 463.219
Straatbeeld van Parkweg 13, 8011CK Zwolle
Parkweg 13
1934 · 189 m²
€ 788.680
Straatbeeld van Oosterlaan 8B, 8011GA Zwolle
Oosterlaan 8B
1910 · 73 m²
€ 351.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.975 zit Westerstraat 9 in het middensegment van Stationsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9 in Zwolle.

Wat is Westerstraat 9 in Zwolle waard?
Westerstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.975 (bandbreedte € 499.818 – € 636.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 553.690 (bandbreedte € 526.006 – € 581.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9 in Zwolle?
Voor Westerstraat 9 adviseren wij een bod van € 582.629 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9 ligt rond € 567.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.