Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmawijk 23

8011CN Zwolle

229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.932
+0,0%
[ € 1.093.780 – € 1.392.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.221.210[ € 1.160.150 – € 1.282.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.265.041[ € 1.201.915 – € 1.328.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmawijk 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.932 (€ 5.428 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds september +0,0%
+€ 41312 maanden +0,0%
€ -47.72412 mnd vs. NL -3,8%
Emmawijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.932 voor Emmawijk 23 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmawijk 23 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.265.041. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.932.

Verwachte verkoopprijs Emmawijk 23
€ 1.265.041[ € 1.201.915 – € 1.328.433 ]
Verkoper houdt over€ 1.249.876−€ 15.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.292.492+€ 27.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.265.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.249.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmawijk 23 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.221.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Emmawijk 23
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 1.221.210[ € 1.160.150 – € 1.282.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 929.400[ € 295.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmawijk 23 adviseren wij in een bod van € 1.265.041, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.221.210 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.932+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.265.041+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.328.293+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmawijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.221.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmawijk 23 in Zwolle bedragen € 6.265 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.078
OZB€ 94
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 6.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.188.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmawijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.265.041
Verwachte vraagprijs€ 1.221.210
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venestraat 2, 8011GL Zwolle
Venestraat 2
1910 · 189 m²
€ 1.305.251
Straatbeeld van Venestraat 19, 8011GJ Zwolle
Venestraat 19
1910 · 435 m²
€ 1.067.588
Straatbeeld van Deventerstraatweg 25, 8012AA Zwolle
Deventerstraatweg 25
1910 · 202 m²
€ 597.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmawijk 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.932 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmawijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmawijk 23 in Zwolle.

Wat is Emmawijk 23 in Zwolle waard?
Emmawijk 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.932 (bandbreedte € 1.093.780 – € 1.392.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmawijk 23 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Emmawijk 23 in Zwolle is in oktober 2026 € 1.221.210 (bandbreedte € 1.160.150 – € 1.282.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmawijk 23 in Zwolle?
Voor Emmawijk 23 adviseren wij een bod van € 1.265.041 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmawijk 23 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Emmawijk 23 in Zwolle bedragen € 6.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.078 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmawijk 23 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmawijk 23 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmawijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Emmawijk 23 ligt rond € 1.242.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmawijk 23?
Huishoudens in de buurt van Emmawijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.