Huiswaardemeter

Woningwaarde Graedstraat 22

8011EZ Zwolle

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.793
+0,0%
[ € 631.658 – € 803.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.943[ € 667.796 – € 738.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.956[ € 695.843 – € 769.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Graedstraat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.793 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23912 maanden +0,0%
€ -27.56012 mnd vs. NL -3,8%
Graedstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.793 voor Graedstraat 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graedstraat 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.956. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 717.793.

Verwachte verkoopprijs Graedstraat 22
€ 732.956[ € 695.843 – € 769.090 ]
Verkoper houdt over€ 723.643−€ 9.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.765+€ 16.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graedstraat 22 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.624 per m².

Verwachte vraagprijs Graedstraat 22
Onder gem. in buurt WezenlandenBoven gem.
€ 702.943[ € 667.796 – € 738.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.624[ € 5.342 – € 5.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wezenlanden
€ 557.600[ € 299.000 – € 999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graedstraat 22 adviseren wij in een bod van € 732.956, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 702.943 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.793+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.956+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.604+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graedstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 702.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graedstraat 22 in Zwolle bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 717.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graedstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.793
Verwachte verkoopprijs€ 732.956
Verwachte vraagprijs€ 702.943
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWezenlanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wezenlanden besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (3%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wezenlanden

Wezenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendorperstraat 3, 8012DE Zwolle
Assendorperstraat 3
2018 · 145 m²
€ 625.515
Straatbeeld van Secretarishof 81, 8011KV Zwolle
Secretarishof 81
2024 · 73 m²
€ 439.776
Straatbeeld van Buserpad 4, 8011KZ Zwolle
Buserpad 4
2026 · 194 m²
€ 1.045.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graedstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.793 duidelijk in het hogere segment van Wezenlanden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graedstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graedstraat 22 in Zwolle.

Wat is Graedstraat 22 in Zwolle waard?
Graedstraat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.793 (bandbreedte € 631.658 – € 803.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wezenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graedstraat 22 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Graedstraat 22 in Zwolle is in oktober 2026 € 702.943 (bandbreedte € 667.796 – € 738.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Graedstraat 22 in Zwolle?
Voor Graedstraat 22 adviseren wij een bod van € 732.956 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graedstraat 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Graedstraat 22 in Zwolle bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graedstraat 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graedstraat 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graedstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wezenlanden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Graedstraat 22 ligt rond € 717.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graedstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Graedstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wezenlanden heeft 27% van de woningen zonnepanelen.