Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterlaan 9A

8011GA Zwolle

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.056
+0,0%
[ € 387.249 – € 492.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.281[ € 407.817 – € 450.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.101[ € 428.208 – € 473.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterlaan 9A in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.056 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14612 maanden +0,0%
€ -16.89712 mnd vs. NL -3,8%
Oosterlaan 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.056 voor Oosterlaan 9A in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterlaan 9A in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.056.

Verwachte verkoopprijs Oosterlaan 9A
€ 451.101[ € 428.208 – € 473.282 ]
Verkoper houdt over€ 444.889−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.273+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterlaan 9A in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterlaan 9A
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 429.281[ € 407.817 – € 450.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 929.400[ € 295.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterlaan 9A adviseren wij in een bod van € 451.101, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.281 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.056+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.101+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.656+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterlaan 9A zal in bij een vraagprijs van € 429.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterlaan 9A in Zwolle bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 440.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterlaan 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.056
Verwachte verkoopprijs€ 451.101
Verwachte vraagprijs€ 429.281
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venestraat 2, 8011GL Zwolle
Venestraat 2
1910 · 189 m²
€ 1.305.251
Straatbeeld van Derk Buismanstraat 2, 8011GP Zwolle
Derk Buismanstraat 2
1920 · 85 m²
€ 463.219
Straatbeeld van Deventerstraatweg 25, 8012AA Zwolle
Deventerstraatweg 25
1910 · 202 m²
€ 597.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.056 is Oosterlaan 9A een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Oosterlaan 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterlaan 9A in Zwolle.

Wat is Oosterlaan 9A in Zwolle waard?
Oosterlaan 9A in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.056 (bandbreedte € 387.249 – € 492.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterlaan 9A in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Oosterlaan 9A in Zwolle is in oktober 2026 € 429.281 (bandbreedte € 407.817 – € 450.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterlaan 9A in Zwolle?
Voor Oosterlaan 9A adviseren wij een bod van € 451.101 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterlaan 9A in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterlaan 9A in Zwolle bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterlaan 9A in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterlaan 9A in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterlaan 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Oosterlaan 9A ligt rond € 440.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterlaan 9A?
Huishoudens in de buurt van Oosterlaan 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.