Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 9A

8011NG Zwolle

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.310
+0,0%
[ € 195.633 – € 248.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.994[ € 216.914 – € 239.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 9A in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.310 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7412 maanden +0,0%
€ -8.53612 mnd vs. NL -3,8%
Koestraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.310 voor Koestraat 9A in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 9A in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.994. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.310.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 9A
€ 228.994[ € 216.914 – € 239.747 ]
Verkoper houdt over€ 225.225−€ 3.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.724+€ 6.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 9A in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 9A
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 9A adviseren wij in een bod van € 228.994, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.310+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.994+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.444+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 9A in Zwolle bedragen € 1.153 per maand bij een woningwaarde van € 222.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.310
Verwachte verkoopprijs€ 228.994
Verwachte vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Jak 5-201, 8011NP Zwolle
Kromme Jak 5-201
1937 · 45 m²
€ 291.540
Straatbeeld van Eekwal 51, 8011LC Zwolle
Eekwal 51
1955 · 55 m²
€ 386.943
Straatbeeld van Bloemendalstraat 19, 8011PJ Zwolle
Bloemendalstraat 19
1936 · 75 m²
€ 335.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.310 is Koestraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 9A in Zwolle.

Wat is Koestraat 9A in Zwolle waard?
Koestraat 9A in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.310 (bandbreedte € 195.633 – € 248.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 9A in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 9A in Zwolle is in oktober 2026 € 215.000 (bandbreedte € 204.250 – € 225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 9A in Zwolle?
Voor Koestraat 9A adviseren wij een bod van € 228.994 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 9A in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 9A in Zwolle bedragen € 1.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 9A in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 9A in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 74) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 9A ligt rond € 222.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.