Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 22

8011NT Zwolle

Te koop
318 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 6.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.975.537
+0,0%
[ € 1.738.473 – € 2.212.601 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.935.000[ € 1.838.250 – € 2.031.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.009.514[ € 1.902.589 – € 2.102.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.975.537 (€ 6.212 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 65712 maanden +0,0%
€ -75.85212 mnd vs. NL -3,8%
Walstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.975.537 voor Walstraat 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.009.514. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.975.537.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 22
€ 2.009.514[ € 1.902.589 – € 2.102.861 ]
Verkoper houdt over€ 1.986.159−€ 23.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.051.854+€ 42.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.009.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.986.159

Wat is de vraagprijs?

Walstraat 22 in Zwolle staat in te koop voor € 1.935.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Vraagprijs Walstraat 22
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 1.935.000[ € 1.838.250 – € 2.031.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 22 adviseren wij in een bod van € 2.009.514, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.935.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.975.537+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.009.514+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.109.990+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.935.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 22 in Zwolle bedragen € 9.924 per maand bij een woningwaarde van € 1.975.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.661
OZB€ 149
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 9.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.477.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.975.537
Verwachte verkoopprijs€ 2.009.514
Vraagprijs€ 1.935.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendalstraat 19, 8011PJ Zwolle
Bloemendalstraat 19
1936 · 75 m²
€ 335.195
Straatbeeld van Eekwal 41, 8011LB Zwolle
Eekwal 41
1955 · 108 m²
€ 632.364
Straatbeeld van Eekwal 51, 8011LC Zwolle
Eekwal 51
1955 · 55 m²
€ 386.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.975.537 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 22 in Zwolle.

Wat is Walstraat 22 in Zwolle waard?
Walstraat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.975.537 (bandbreedte € 1.738.473 – € 2.212.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Walstraat 22 in Zwolle?
Walstraat 22 in Zwolle staat in oktober 2026 te koop voor € 1.935.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 22 in Zwolle?
Voor Walstraat 22 adviseren wij een bod van € 2.009.514 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 22 in Zwolle bedragen € 9.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.975.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.661 uit hypotheeklasten, circa € 187 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 22 ligt rond € 1.975.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.