Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 40-1

8011NV Zwolle

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.288
+0,0%
[ € 420.013 – € 534.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.403[ € 442.133 – € 488.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.477[ € 464.682 – € 513.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 40-1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.288 (€ 5.188 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15912 maanden +0,0%
€ -18.32612 mnd vs. NL -3,8%
Walstraat 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.288 voor Walstraat 40-1 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 40-1 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.477. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.288.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 40-1
€ 489.477[ € 464.682 – € 513.595 ]
Verkoper houdt over€ 482.843−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.417+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 40-1 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 40-1
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 465.403[ € 442.133 – € 488.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 40-1 adviseren wij in een bod van € 489.477, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.403 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.288+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.477+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.951+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 465.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 40-1 in Zwolle bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 477.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.288
Verwachte verkoopprijs€ 489.477
Verwachte vraagprijs€ 465.403
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckegracht 60A, 8011VP Zwolle
Thorbeckegracht 60A
1820 · 152 m²
€ 1.144.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.288 zit Walstraat 40-1 in het middensegment van Binnenstad-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walstraat 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 40-1 in Zwolle.

Wat is Walstraat 40-1 in Zwolle waard?
Walstraat 40-1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.288 (bandbreedte € 420.013 – € 534.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 40-1 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 40-1 in Zwolle is in oktober 2026 € 465.403 (bandbreedte € 442.133 – € 488.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 40-1 in Zwolle?
Voor Walstraat 40-1 adviseren wij een bod van € 489.477 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 40-1 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 40-1 in Zwolle bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 40-1 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 40-1 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 40-1 ligt rond € 477.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 40-1?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 40-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.