Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Markt 9

8011PE Zwolle

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.987
+0,0%
[ € 366.069 – € 465.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.668[ € 385.385 – € 425.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.569[ € 405.040 – € 447.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Markt 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.987 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 13812 maanden +0,0%
€ -15.97212 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwe Markt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.987 voor Nieuwe Markt 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Markt 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.569. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.987.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Markt 9
€ 426.569[ € 405.040 – € 447.675 ]
Verkoper houdt over€ 420.627−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.250+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Markt 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.409 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Markt 9
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 405.668[ € 385.385 – € 425.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.409[ € 5.138 – € 5.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Markt 9 adviseren wij in een bod van € 426.569, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.668 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.987+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.569+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.897+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Markt 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Markt 9 in Zwolle bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 415.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Markt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.987
Verwachte verkoopprijs€ 426.569
Verwachte vraagprijs€ 405.668
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendalstraat 19, 8011PJ Zwolle
Bloemendalstraat 19
1936 · 75 m²
€ 335.195
Straatbeeld van Kromme Jak 5-201, 8011NP Zwolle
Kromme Jak 5-201
1937 · 45 m²
€ 291.540
Straatbeeld van Eekwal 51, 8011LC Zwolle
Eekwal 51
1955 · 55 m²
€ 386.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Markt 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Markt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Markt 9 in Zwolle.

Wat is Nieuwe Markt 9 in Zwolle waard?
Nieuwe Markt 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.987 (bandbreedte € 366.069 – € 465.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Markt 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Markt 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 405.668 (bandbreedte € 385.385 – € 425.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Markt 9 in Zwolle?
Voor Nieuwe Markt 9 adviseren wij een bod van € 426.569 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Markt 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Markt 9 in Zwolle bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Markt 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Markt 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Markt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Markt 9 ligt rond € 415.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Markt 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Markt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.