Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsteeg 17G

8011PP Zwolle

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.495
+0,0%
[ € 223.076 – € 283.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.701[ € 234.366 – € 259.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.476[ € 247.256 – € 273.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsteeg 17G in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.495 (€ 5.173 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8412 maanden +0,0%
€ -9.73312 mnd vs. NL -3,8%
Goudsteeg 17G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.495 voor Goudsteeg 17G in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsteeg 17G in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.476. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.495.

Verwachte verkoopprijs Goudsteeg 17G
€ 260.476[ € 247.256 – € 273.283 ]
Verkoper houdt over€ 256.361−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.836+€ 7.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsteeg 17G in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsteeg 17G
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 246.701[ € 234.366 – € 259.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsteeg 17G adviseren wij in een bod van € 260.476, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.701 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.495+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.476+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.500+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsteeg 17G zal in bij een vraagprijs van € 246.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsteeg 17G in Zwolle bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 253.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsteeg 17G

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.495
Verwachte verkoopprijs€ 260.476
Verwachte vraagprijs€ 246.701
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.495 is Goudsteeg 17G een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudsteeg 17G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsteeg 17G in Zwolle.

Wat is Goudsteeg 17G in Zwolle waard?
Goudsteeg 17G in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.495 (bandbreedte € 223.076 – € 283.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsteeg 17G in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Goudsteeg 17G in Zwolle is in oktober 2026 € 246.701 (bandbreedte € 234.366 – € 259.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsteeg 17G in Zwolle?
Voor Goudsteeg 17G adviseren wij een bod van € 260.476 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsteeg 17G in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsteeg 17G in Zwolle bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsteeg 17G in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsteeg 17G in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 84) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsteeg 17G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Goudsteeg 17G ligt rond € 253.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsteeg 17G?
Huishoudens in de buurt van Goudsteeg 17G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.