Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelsteeg 9

8011PV Zwolle

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.536
+0,0%
[ € 370.952 – € 472.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.044[ € 390.492 – € 431.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.296[ € 410.407 – € 453.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelsteeg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.536 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14012 maanden +0,0%
€ -16.18512 mnd vs. NL -3,8%
Kapelsteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.536 voor Kapelsteeg 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelsteeg 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.296. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.536.

Verwachte verkoopprijs Kapelsteeg 9
€ 432.296[ € 410.407 – € 453.607 ]
Verkoper houdt over€ 426.291−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.092+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelsteeg 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelsteeg 9
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 411.044[ € 390.492 – € 431.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelsteeg 9 adviseren wij in een bod van € 432.296, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.044 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.536+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.296+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.911+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelsteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelsteeg 9 in Zwolle bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 421.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelsteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.536
Verwachte verkoopprijs€ 432.296
Verwachte vraagprijs€ 411.044
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelsteeg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelsteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelsteeg 9 in Zwolle.

Wat is Kapelsteeg 9 in Zwolle waard?
Kapelsteeg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.536 (bandbreedte € 370.952 – € 472.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelsteeg 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Kapelsteeg 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 411.044 (bandbreedte € 390.492 – € 431.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelsteeg 9 in Zwolle?
Voor Kapelsteeg 9 adviseren wij een bod van € 432.296 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelsteeg 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelsteeg 9 in Zwolle bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelsteeg 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelsteeg 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelsteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Kapelsteeg 9 ligt rond € 421.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelsteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Kapelsteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.