Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

8011RT Zwolle

Te koop
85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.204
-0,8%
[ € 352.180 – € 448.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.104[ € 388.397 – € 429.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.204 (€ 4.708 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds mei +0,0%
€ -3.41012 maanden -0,8%
€ -20.52612 mnd vs. NL -5,1%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.204 voor Kerkstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.104. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 400.204.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 411.104[ € 388.397 – € 429.281 ]
Verkoper houdt over€ 405.332−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.476+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.332

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Zwolle staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 551.000[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.104, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.204+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.104+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.659+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Zwolle bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 400.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.204
Verwachte verkoopprijs€ 411.104
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (19%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Zwolle.

Wat is Kerkstraat 12 in Zwolle waard?
Kerkstraat 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.204 (bandbreedte € 352.180 – € 448.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 12 in Zwolle?
Kerkstraat 12 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Zwolle?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 411.104 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Zwolle bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.410) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 400.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.