Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

8011RT Zwolle

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1844Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.905
+0,0%
[ € 642.316 – € 817.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.339[ € 679.572 – € 751.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.768[ € 707.434 – € 781.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.905 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 24312 maanden +0,0%
€ -28.02512 mnd vs. NL -3,8%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.905 voor Kerkstraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.768. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 729.905.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 744.768[ € 707.434 – € 781.901 ]
Verkoper houdt over€ 735.326−€ 9.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.813+€ 17.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 715.339[ € 679.572 – € 751.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.110 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 744.768, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 715.339 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.905+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.768+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.006+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 715.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Zwolle bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 729.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1844
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.905
Verwachte verkoopprijs€ 744.768
Verwachte vraagprijs€ 715.339
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 41-108, 8011TM Zwolle
Nieuwstraat 41-108
1848 · 86 m²
€ 302.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.905 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Zwolle.

Wat is Kerkstraat 4 in Zwolle waard?
Kerkstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.905 (bandbreedte € 642.316 – € 817.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 715.339 (bandbreedte € 679.572 – € 751.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Zwolle?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 744.768 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Zwolle bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 729.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.