Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelstraat 11

8011RW Zwolle

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.638
+0,0%
[ € 179.201 – € 228.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.652[ € 187.769 – € 207.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.806[ € 199.223 – € 220.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.638 (€ 7.273 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 6812 maanden +0,0%
€ -7.81912 mnd vs. NL -3,8%
Spoelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.638 voor Spoelstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.806. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 203.638.

Verwachte verkoopprijs Spoelstraat 11
€ 209.806[ € 199.223 – € 220.195 ]
Verkoper houdt over€ 206.248−€ 3.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.152+€ 6.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.059 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 197.652[ € 187.769 – € 207.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.059[ € 6.706 – € 7.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 209.806, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 197.652 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.638+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.806+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.296+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 197.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 203.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.638
Verwachte verkoopprijs€ 209.806
Verwachte vraagprijs€ 197.652
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendalstraat 19, 8011PJ Zwolle
Bloemendalstraat 19
1936 · 75 m²
€ 335.195
Straatbeeld van Eekwal 41, 8011LB Zwolle
Eekwal 41
1955 · 108 m²
€ 632.364
Straatbeeld van Eekwal 51, 8011LC Zwolle
Eekwal 51
1955 · 55 m²
€ 386.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.638 is Spoelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelstraat 11 in Zwolle.

Wat is Spoelstraat 11 in Zwolle waard?
Spoelstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.638 (bandbreedte € 179.201 – € 228.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Spoelstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 197.652 (bandbreedte € 187.769 – € 207.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelstraat 11 in Zwolle?
Voor Spoelstraat 11 adviseren wij een bod van € 209.806 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 68) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Spoelstraat 11 ligt rond € 203.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spoelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.