Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 20A

8011SZ Zwolle

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.340
+0,0%
[ € 352.299 – € 448.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.561[ € 371.033 – € 410.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.364[ € 389.585 – € 430.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 20A in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.340 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13312 maanden +0,0%
€ -15.37212 mnd vs. NL -3,8%
Waterstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.340 voor Waterstraat 20A in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 20A in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.364. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.340.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 20A
€ 410.364[ € 389.585 – € 430.593 ]
Verkoper houdt over€ 404.600−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.721+€ 10.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 20A in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 20A
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 390.561[ € 371.033 – € 410.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 20A adviseren wij in een bod van € 410.364, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.561 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.340+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.364+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.882+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 390.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 20A in Zwolle bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 400.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.340
Verwachte verkoopprijs€ 410.364
Verwachte vraagprijs€ 390.561
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.340 zit Waterstraat 20A in het middensegment van Binnenstad-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 20A in Zwolle.

Wat is Waterstraat 20A in Zwolle waard?
Waterstraat 20A in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.340 (bandbreedte € 352.299 – € 448.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 20A in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 20A in Zwolle is in oktober 2026 € 390.561 (bandbreedte € 371.033 – € 410.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 20A in Zwolle?
Voor Waterstraat 20A adviseren wij een bod van € 410.364 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 20A in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 20A in Zwolle bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 20A in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 20A in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 20A ligt rond € 400.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).