Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuiswal 8

8011VZ Zwolle

Te koop
284 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.177.705
-0,6%
[ € 1.036.380 – € 1.319.030 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.156.271[ € 1.098.457 – € 1.214.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.199.097[ € 1.139.100 – € 1.259.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuiswal 8 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.177.705 (€ 4.147 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 33Sinds juli +0,0%
€ -7.33312 maanden -0,6%
€ -49.18912 mnd vs. NL -4,2%
Badhuiswal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.177.705 voor Badhuiswal 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuiswal 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.199.097. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.177.705.

Verwachte verkoopprijs Badhuiswal 8
€ 1.199.097[ € 1.139.100 – € 1.259.006 ]
Verkoper houdt over€ 1.184.657−€ 14.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.225.229+€ 26.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.199.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.184.657

Wat is de vraagprijs?

Badhuiswal 8 in Zwolle staat in te koop voor € 1.156.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Vraagprijs Badhuiswal 8
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 1.156.271[ € 1.098.457 – € 1.214.085 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 1.027.900[ € 465.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuiswal 8 adviseren wij in een bod van € 1.199.097, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.156.271 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.177.705+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.199.097+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.259.052+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuiswal 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.156.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuiswal 8 in Zwolle bedragen € 5.954 per maand bij een woningwaarde van € 1.177.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.759
OZB€ 89
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 5.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.073.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuiswal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte284 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.177.705
Verwachte verkoopprijs€ 1.199.097
Vraagprijs€ 1.156.271
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Diezerpoortenplas 34A, 8011VX Zwolle
Diezerpoortenplas 34A
1776 · 82 m²
€ 560.525
Straatbeeld van Kanonsteeg 1A, 8011XJ Zwolle
Kanonsteeg 1A
1901 · 28 m²
€ 187.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuiswal 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.177.705 duidelijk in het hogere segment van Noordereiland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Badhuiswal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuiswal 8 in Zwolle.

Wat is Badhuiswal 8 in Zwolle waard?
Badhuiswal 8 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.177.705 (bandbreedte € 1.036.380 – € 1.319.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de vraagprijs van Badhuiswal 8 in Zwolle?
Badhuiswal 8 in Zwolle staat in augustus 2026 te koop voor € 1.156.271. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuiswal 8 in Zwolle?
Voor Badhuiswal 8 adviseren wij een bod van € 1.199.097 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuiswal 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuiswal 8 in Zwolle bedragen € 5.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.177.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.759 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuiswal 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuiswal 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -7.333) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuiswal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Badhuiswal 8 ligt rond € 1.177.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuiswal 8?
Huishoudens in de buurt van Badhuiswal 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).