Huiswaardemeter

Woningwaarde Derde Bredehoek 4

8011XG Zwolle

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.425
+0,0%
[ € 313.654 – € 399.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.624[ € 329.293 – € 363.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.503[ € 348.063 – € 384.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Derde Bredehoek 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.425 (€ 6.854 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11912 maanden +0,0%
€ -13.68512 mnd vs. NL -3,8%
Derde Bredehoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.425 voor Derde Bredehoek 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derde Bredehoek 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.503. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.425.

Verwachte verkoopprijs Derde Bredehoek 4
€ 366.503[ € 348.063 – € 384.700 ]
Verkoper houdt over€ 361.221−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.983+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derde Bredehoek 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.666 per m².

Verwachte vraagprijs Derde Bredehoek 4
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 346.624[ € 329.293 – € 363.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.666[ € 6.333 – € 6.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derde Bredehoek 4 adviseren wij in een bod van € 366.503, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.624 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.425+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.503+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.828+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derde Bredehoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 346.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derde Bredehoek 4 in Zwolle bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 356.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derde Bredehoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.425
Verwachte verkoopprijs€ 366.503
Verwachte vraagprijs€ 346.624
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Diezerpoortenplas 34A, 8011VX Zwolle
Diezerpoortenplas 34A
1776 · 82 m²
€ 465.659
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.425 is Derde Bredehoek 4 een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Derde Bredehoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derde Bredehoek 4 in Zwolle.

Wat is Derde Bredehoek 4 in Zwolle waard?
Derde Bredehoek 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.425 (bandbreedte € 313.654 – € 399.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derde Bredehoek 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Derde Bredehoek 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 346.624 (bandbreedte € 329.293 – € 363.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Derde Bredehoek 4 in Zwolle?
Voor Derde Bredehoek 4 adviseren wij een bod van € 366.503 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derde Bredehoek 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Derde Bredehoek 4 in Zwolle bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derde Bredehoek 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derde Bredehoek 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derde Bredehoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Derde Bredehoek 4 ligt rond € 356.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derde Bredehoek 4?
Huishoudens in de buurt van Derde Bredehoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).