Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitterstraat 3

8011XK Zwolle

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.776
+0,0%
[ € 382.603 – € 486.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.851[ € 402.658 – € 445.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.982[ € 423.596 – € 468.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitterstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.776 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14512 maanden +0,0%
€ -16.69312 mnd vs. NL -3,8%
Bitterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.776 voor Bitterstraat 3 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitterstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.982. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.776.

Verwachte verkoopprijs Bitterstraat 3
€ 445.982[ € 423.596 – € 468.186 ]
Verkoper houdt over€ 439.826−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.052+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitterstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Bitterstraat 3
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 423.851[ € 402.658 – € 445.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 445.982, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.851 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.776+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.982+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.281+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 423.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitterstraat 3 in Zwolle bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 434.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.776
Verwachte verkoopprijs€ 445.982
Verwachte vraagprijs€ 423.851
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.776 ligt Bitterstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bitterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitterstraat 3 in Zwolle.

Wat is Bitterstraat 3 in Zwolle waard?
Bitterstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.776 (bandbreedte € 382.603 – € 486.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitterstraat 3 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Bitterstraat 3 in Zwolle is in oktober 2026 € 423.851 (bandbreedte € 402.658 – € 445.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitterstraat 3 in Zwolle?
Voor Bitterstraat 3 adviseren wij een bod van € 445.982 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitterstraat 3 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Bitterstraat 3 in Zwolle bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitterstraat 3 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitterstraat 3 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bitterstraat 3 ligt rond € 434.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bitterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).