Huiswaardemeter

Woningwaarde Cliviastraat 9

8012CT Zwolle

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.504
+0,0%
[ € 400.844 – € 510.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.210[ € 422.000 – € 466.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.085[ € 443.522 – € 490.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Cliviastraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.504 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15212 maanden +0,0%
€ -17.48912 mnd vs. NL -3,8%
Cliviastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.504 voor Cliviastraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cliviastraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.504.

Verwachte verkoopprijs Cliviastraat 9
€ 467.085[ € 443.522 – € 490.208 ]
Verkoper houdt over€ 460.697−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.577+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cliviastraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Cliviastraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw-AssendorpBoven gem.
€ 444.210[ € 422.000 – € 466.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Assendorp
€ 669.667[ € 360.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cliviastraat 9 adviseren wij in een bod van € 467.085, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.210 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.504+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.085+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.439+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cliviastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cliviastraat 9 in Zwolle bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 455.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cliviastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.504
Verwachte verkoopprijs€ 467.085
Verwachte vraagprijs€ 444.210
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNieuw-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Assendorp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (25%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 7, 8012BE Zwolle
Tulpstraat 7
1921 · 96 m²
€ 437.411
Straatbeeld van Korenbloemstraat 17, 8012XP Zwolle
Korenbloemstraat 17
1940 · 115 m²
€ 450.381
Straatbeeld van Begoniastraat 34, 8012DC Zwolle
Begoniastraat 34
1941 · 72 m²
€ 408.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.504 ligt Cliviastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Assendorp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cliviastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cliviastraat 9 in Zwolle.

Wat is Cliviastraat 9 in Zwolle waard?
Cliviastraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.504 (bandbreedte € 400.844 – € 510.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cliviastraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Cliviastraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 444.210 (bandbreedte € 422.000 – € 466.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Cliviastraat 9 in Zwolle?
Voor Cliviastraat 9 adviseren wij een bod van € 467.085 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cliviastraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Cliviastraat 9 in Zwolle bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cliviastraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cliviastraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cliviastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Assendorp is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Cliviastraat 9 ligt rond € 455.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cliviastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cliviastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Assendorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.