Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 12

8012DW Zwolle

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.856
+0,0%
[ € 338.673 – € 431.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.205[ € 355.495 – € 392.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.810[ € 375.758 – € 415.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.856 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12812 maanden +0,0%
€ -14.77712 mnd vs. NL -3,8%
Rozenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.856 voor Rozenstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.810. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.856.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 12
€ 395.810[ € 375.758 – € 415.311 ]
Verkoper houdt over€ 390.206−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.876+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuw-AssendorpBoven gem.
€ 374.205[ € 355.495 – € 392.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.628 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Assendorp
€ 669.667[ € 360.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.810, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.205 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.856+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.810+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.601+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.856
Verwachte verkoopprijs€ 395.810
Verwachte vraagprijs€ 374.205
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNieuw-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Assendorp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (25%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 7, 8012BE Zwolle
Tulpstraat 7
1921 · 96 m²
€ 437.411
Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Assendorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 12 in Zwolle.

Wat is Rozenstraat 12 in Zwolle waard?
Rozenstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.856 (bandbreedte € 338.673 – € 431.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Zwolle is in oktober 2026 € 374.205 (bandbreedte € 355.495 – € 392.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 12 in Zwolle?
Voor Rozenstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.810 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Assendorp is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 12 ligt rond € 384.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Assendorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.