Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 18

8012DW Zwolle

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.505
+0,0%
[ € 331.324 – € 421.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.228[ € 347.917 – € 384.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.071[ € 367.400 – € 406.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.505 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12512 maanden +0,0%
€ -14.45612 mnd vs. NL -3,8%
Rozenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.505 voor Rozenstraat 18 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 18 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.071. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.505.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 18
€ 387.071[ € 367.400 – € 406.073 ]
Verkoper houdt over€ 381.563−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.962+€ 9.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 18 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 18
Onder gem. in buurt Nieuw-AssendorpBoven gem.
€ 366.228[ € 347.917 – € 384.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Assendorp
€ 669.667[ € 360.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 387.071, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.228 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.505+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.071+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.425+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 18 in Zwolle bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 376.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.505
Verwachte verkoopprijs€ 387.071
Verwachte vraagprijs€ 366.228
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNieuw-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Assendorp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (25%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 7, 8012BE Zwolle
Tulpstraat 7
1921 · 96 m²
€ 437.411
Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Assendorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 18 in Zwolle.

Wat is Rozenstraat 18 in Zwolle waard?
Rozenstraat 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.505 (bandbreedte € 331.324 – € 421.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 18 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 18 in Zwolle is in oktober 2026 € 366.228 (bandbreedte € 347.917 – € 384.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 18 in Zwolle?
Voor Rozenstraat 18 adviseren wij een bod van € 387.071 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 18 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 18 in Zwolle bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 18 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 18 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Assendorp is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 18 ligt rond € 376.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Assendorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.