Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

8012DW Zwolle

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.975
+0,0%
[ € 340.538 – € 433.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.270[ € 357.457 – € 395.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.984[ € 377.832 – € 417.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.975 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12912 maanden +0,0%
€ -14.85812 mnd vs. NL -3,8%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.975 voor Rozenstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.984. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.975.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 397.984[ € 377.832 – € 417.604 ]
Verkoper houdt over€ 392.356−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.094+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in buurt Oud-AssendorpBoven gem.
€ 376.270[ € 357.457 – € 395.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Assendorp
€ 547.778[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 397.984, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.270 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.975+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.984+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.883+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Zwolle bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 386.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.975
Verwachte verkoopprijs€ 397.984
Verwachte vraagprijs€ 376.270
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Assendorp besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud-Assendorp

Oud-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Coetsstraat 16A, 8012VD Zwolle
Coetsstraat 16A
1895 · 58 m²
€ 261.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Assendorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Zwolle.

Wat is Rozenstraat 9 in Zwolle waard?
Rozenstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.975 (bandbreedte € 340.538 – € 433.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 376.270 (bandbreedte € 357.457 – € 395.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Zwolle?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 397.984 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Zwolle bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Assendorp is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 386.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Assendorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.