Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandstraat 4

8012XB Zwolle

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.418
-0,8%
[ € 566.208 – € 720.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.417[ € 618.094 – € 683.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandstraat 4 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 643.418 (€ 4.289 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds mei +0,0%
€ -5.48312 maanden -0,8%
€ -33.00012 mnd vs. NL -5,1%
Sallandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.418 voor Sallandstraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.417. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.418.

Verwachte verkoopprijs Sallandstraat 4
€ 659.417[ € 618.094 – € 683.156 ]
Verkoper houdt over€ 650.913−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.755+€ 15.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.913

Wat is de vraagprijs?

Sallandstraat 4 in Zwolle staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Sallandstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-AssendorpBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Assendorp
€ 484.250[ € 365.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 659.417, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.418+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.417+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.388+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandstraat 4 in Zwolle bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 643.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.418
Verwachte verkoopprijs€ 659.417
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Assendorp besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud-Assendorp

Oud-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sallandstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.418 duidelijk in het hogere segment van Oud-Assendorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sallandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandstraat 4 in Zwolle.

Wat is Sallandstraat 4 in Zwolle waard?
Sallandstraat 4 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.418 (bandbreedte € 566.208 – € 720.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Assendorp.
Wat is de vraagprijs van Sallandstraat 4 in Zwolle?
Sallandstraat 4 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandstraat 4 in Zwolle?
Voor Sallandstraat 4 adviseren wij een bod van € 659.417 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandstraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandstraat 4 in Zwolle bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandstraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandstraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.483) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Assendorp is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Sallandstraat 4 ligt rond € 643.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sallandstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Assendorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.