Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 35

8013AB Zwolle

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.212
+0,0%
[ € 421.707 – € 536.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.273[ € 443.909 – € 490.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.456[ € 466.548 – € 515.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.212 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15912 maanden +0,0%
€ -18.40012 mnd vs. NL -3,8%
Hortensiastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.212 voor Hortensiastraat 35 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 35 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.456. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.212.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 35
€ 491.456[ € 466.548 – € 515.659 ]
Verkoper houdt over€ 484.800−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.435+€ 11.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 35 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 35
Onder gem. in buurt Nieuw-AssendorpBoven gem.
€ 467.273[ € 443.909 – € 490.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Assendorp
€ 669.667[ € 360.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 35 adviseren wij in een bod van € 491.456, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.273 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.212+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.456+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.029+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 467.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 35 in Zwolle bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 479.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.212
Verwachte verkoopprijs€ 491.456
Verwachte vraagprijs€ 467.273
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNieuw-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Assendorp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (25%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Assendorp

Nieuw-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 17, 8012XP Zwolle
Korenbloemstraat 17
1940 · 115 m²
€ 450.381
Straatbeeld van Tulpstraat 7, 8012BE Zwolle
Tulpstraat 7
1921 · 96 m²
€ 437.411
Straatbeeld van Begoniastraat 34, 8012DC Zwolle
Begoniastraat 34
1941 · 72 m²
€ 408.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.212 ligt Hortensiastraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Assendorp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 35 in Zwolle.

Wat is Hortensiastraat 35 in Zwolle waard?
Hortensiastraat 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.212 (bandbreedte € 421.707 – € 536.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 35 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 35 in Zwolle is in oktober 2026 € 467.273 (bandbreedte € 443.909 – € 490.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 35 in Zwolle?
Voor Hortensiastraat 35 adviseren wij een bod van € 491.456 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 35 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 35 in Zwolle bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 35 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 35 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Assendorp is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 35 ligt rond € 479.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Assendorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.