Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 7

8013TE Zwolle

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.315
+0,0%
[ € 364.597 – € 464.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.924[ € 383.728 – € 424.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.973[ € 403.298 – € 445.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.315 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13812 maanden +0,0%
€ -15.90812 mnd vs. NL -3,8%
Pioenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.315 voor Pioenstraat 7 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 7 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.973. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.315.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 7
€ 424.973[ € 403.298 – € 445.750 ]
Verkoper houdt over€ 419.048−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.622+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 7 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 7
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 403.924[ € 383.728 – € 424.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 634.536[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 424.973, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.924 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.315+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.973+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.222+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 403.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 7 in Zwolle bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 414.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.315
Verwachte verkoopprijs€ 424.973
Verwachte vraagprijs€ 403.924
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtPierik→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pierik besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pierik

Pierik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 82, 8013XL Zwolle
Korenbloemstraat 82
1935 · 93 m²
€ 433.070
Straatbeeld van Geraniumstraat 34, 8013TK Zwolle
Geraniumstraat 34
1920 · 86 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Meidoornstraat 30, 8013TP Zwolle
Meidoornstraat 30
1919 · 78 m²
€ 384.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.315 zit Pioenstraat 7 in het middensegment van Pierik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 7 in Zwolle.

Wat is Pioenstraat 7 in Zwolle waard?
Pioenstraat 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.315 (bandbreedte € 364.597 – € 464.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pierik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 7 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 7 in Zwolle is in oktober 2026 € 403.924 (bandbreedte € 383.728 – € 424.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 7 in Zwolle?
Voor Pioenstraat 7 adviseren wij een bod van € 424.973 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 7 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 7 in Zwolle bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 7 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 7 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pierik is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 7 ligt rond € 414.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pierik heeft 33% van de woningen zonnepanelen.