Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 28

8013XZ Zwolle

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.528
+0,0%
[ € 429.905 – € 547.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.171[ € 452.362 – € 499.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.205[ € 475.885 – € 525.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 28 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.528 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16312 maanden +0,0%
€ -18.75712 mnd vs. NL -3,8%
Hyacinthstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.528 voor Hyacinthstraat 28 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 28 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.205. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.528.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 28
€ 501.205[ € 475.885 – € 525.979 ]
Verkoper houdt over€ 494.442−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.379+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 28 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 28
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 476.171[ € 452.362 – € 499.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 634.536[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 28 adviseren wij in een bod van € 501.205, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.171 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.205+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.265+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 476.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 28 in Zwolle bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 488.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.528
Verwachte verkoopprijs€ 501.205
Verwachte vraagprijs€ 476.171
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtPierik→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pierik besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pierik

Pierik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 82, 8013XL Zwolle
Korenbloemstraat 82
1935 · 93 m²
€ 433.070
Straatbeeld van Geraniumstraat 34, 8013TK Zwolle
Geraniumstraat 34
1920 · 86 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Meidoornstraat 30, 8013TP Zwolle
Meidoornstraat 30
1919 · 78 m²
€ 384.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.528 duidelijk in het hogere segment van Pierik. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 28 in Zwolle.

Wat is Hyacinthstraat 28 in Zwolle waard?
Hyacinthstraat 28 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.528 (bandbreedte € 429.905 – € 547.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pierik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 28 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 28 in Zwolle is in oktober 2026 € 476.171 (bandbreedte € 452.362 – € 499.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 28 in Zwolle?
Voor Hyacinthstraat 28 adviseren wij een bod van € 501.205 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 28 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 28 in Zwolle bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 28 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 28 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pierik is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 28 ligt rond € 488.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pierik heeft 33% van de woningen zonnepanelen.