Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeboomlaan 2

8014BZ Zwolle

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.186
+0,0%
[ € 429.604 – € 546.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.127[ € 450.421 – € 497.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.326[ € 473.392 – € 523.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboomlaan 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.186 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16212 maanden +0,0%
€ -18.74512 mnd vs. NL -3,8%
Rozeboomlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.186 voor Rozeboomlaan 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboomlaan 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.326. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.186.

Verwachte verkoopprijs Rozeboomlaan 2
€ 500.326[ € 473.392 – € 523.222 ]
Verkoper houdt over€ 493.572−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.483+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeboomlaan 2 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.782 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeboomlaan 2
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 474.127[ € 450.421 – € 497.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.782[ € 5.493 – € 6.071 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboomlaan 2 adviseren wij in een bod van € 500.326, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 474.127 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.326+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.342+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboomlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboomlaan 2 in Zwolle bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 488.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboomlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.186
Verwachte verkoopprijs€ 500.326
Verwachte vraagprijs€ 474.127
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Ittersum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Ittersum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oud-Ittersum

Oud-Ittersum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 10, 8014AN Zwolle
De Savornin Lohmanlaan 10
1956 · 87 m²
€ 445.861
Straatbeeld van Dr. Kuyperlaan 24, 8014ZE Zwolle
Dr. Kuyperlaan 24
1961 · 96 m²
€ 394.254
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 26, 8014ZK Zwolle
Dr. Schaepmanlaan 26
1961 · 104 m²
€ 467.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozeboomlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Ittersum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozeboomlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboomlaan 2 in Zwolle.

Wat is Rozeboomlaan 2 in Zwolle waard?
Rozeboomlaan 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.186 (bandbreedte € 429.604 – € 546.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Ittersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeboomlaan 2 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rozeboomlaan 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 474.127 (bandbreedte € 450.421 – € 497.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboomlaan 2 in Zwolle?
Voor Rozeboomlaan 2 adviseren wij een bod van € 500.326 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboomlaan 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboomlaan 2 in Zwolle bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboomlaan 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboomlaan 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboomlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Ittersum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboomlaan 2 ligt rond € 488.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboomlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Rozeboomlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Ittersum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.