Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelmeesterlaan 11

8014LA Zwolle

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.977
+0,0%
[ € 356.380 – € 453.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.743[ € 375.006 – € 414.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.476[ € 394.506 – € 436.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.977 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13512 maanden +0,0%
€ -15.54912 mnd vs. NL -3,8%
Tichelmeesterlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.977 voor Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.476. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.977.

Verwachte verkoopprijs Tichelmeesterlaan 11
€ 415.476[ € 394.506 – € 436.033 ]
Verkoper houdt over€ 409.656−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.936+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelmeesterlaan 11
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 394.743[ € 375.006 – € 414.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelmeesterlaan 11 adviseren wij in een bod van € 415.476, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.743 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.977+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.476+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.250+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelmeesterlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 404.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelmeesterlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.977
Verwachte verkoopprijs€ 415.476
Verwachte vraagprijs€ 394.743
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtGerenbroek→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerenbroek besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (39%)
C (39%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gerenbroek

Gerenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haeckmate 9, 8014MK Zwolle
Haeckmate 9
1984 · 109 m²
€ 415.639
Straatbeeld van Schepenenlaan 29, 8014JA Zwolle
Schepenenlaan 29
1981 · 113 m²
€ 446.534
Straatbeeld van Schepenenlaan 37, 8014JA Zwolle
Schepenenlaan 37
1981 · 115 m²
€ 441.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tichelmeesterlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerenbroek willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tichelmeesterlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle.

Wat is Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle waard?
Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.977 (bandbreedte € 356.380 – € 453.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 394.743 (bandbreedte € 375.006 – € 414.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle?
Voor Tichelmeesterlaan 11 adviseren wij een bod van € 415.476 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelmeesterlaan 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelmeesterlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerenbroek is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tichelmeesterlaan 11 ligt rond € 404.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelmeesterlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Tichelmeesterlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerenbroek heeft 30% van de woningen zonnepanelen.