Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenlaan 7

8014ZM Zwolle

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.574
+0,0%
[ € 389.465 – € 495.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.390[ € 409.821 – € 452.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.048[ € 431.132 – € 476.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenlaan 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.574 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14712 maanden +0,0%
€ -16.99312 mnd vs. NL -3,8%
Van Houtenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.574 voor Van Houtenlaan 7 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenlaan 7 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.048. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.574.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenlaan 7
€ 454.048[ € 431.132 – € 476.514 ]
Verkoper houdt over€ 447.803−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.279+€ 11.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenlaan 7 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenlaan 7
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 431.390[ € 409.821 – € 452.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 454.048, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.390 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.048+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.750+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 431.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenlaan 7 in Zwolle bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 442.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.574
Verwachte verkoopprijs€ 454.048
Verwachte vraagprijs€ 431.390
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Ittersum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Ittersum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oud-Ittersum

Oud-Ittersum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 26, 8014ZK Zwolle
Dr. Schaepmanlaan 26
1961 · 104 m²
€ 467.960
Straatbeeld van Dr. Kuyperlaan 24, 8014ZE Zwolle
Dr. Kuyperlaan 24
1961 · 96 m²
€ 394.254
Straatbeeld van Troelstralaan 10, 8014ZB Zwolle
Troelstralaan 10
1958 · 116 m²
€ 479.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Ittersum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houtenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenlaan 7 in Zwolle.

Wat is Van Houtenlaan 7 in Zwolle waard?
Van Houtenlaan 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.574 (bandbreedte € 389.465 – € 495.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Ittersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 7 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 7 in Zwolle is in oktober 2026 € 431.390 (bandbreedte € 409.821 – € 452.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenlaan 7 in Zwolle?
Voor Van Houtenlaan 7 adviseren wij een bod van € 454.048 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenlaan 7 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenlaan 7 in Zwolle bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenlaan 7 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenlaan 7 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Ittersum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenlaan 7 ligt rond € 442.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Ittersum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.