Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenlaan 18

8014ZN Zwolle

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.033
+0,0%
[ € 389.869 – € 496.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.985[ € 410.386 – € 453.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.364[ € 431.316 – € 476.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenlaan 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.033 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14712 maanden +0,0%
€ -17.01112 mnd vs. NL -3,8%
Van Houtenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.033 voor Van Houtenlaan 18 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenlaan 18 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.033.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenlaan 18
€ 454.364[ € 431.316 – € 476.717 ]
Verkoper houdt over€ 448.116−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.601+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenlaan 18 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenlaan 18
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 431.985[ € 410.386 – € 453.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 454.364, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.985 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.033+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.364+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.082+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 431.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenlaan 18 in Zwolle bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 443.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.033
Verwachte verkoopprijs€ 454.364
Verwachte vraagprijs€ 431.985
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Ittersum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Ittersum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oud-Ittersum

Oud-Ittersum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 10, 8014AN Zwolle
De Savornin Lohmanlaan 10
1956 · 87 m²
€ 445.861
Straatbeeld van Dr. Kuyperlaan 24, 8014ZE Zwolle
Dr. Kuyperlaan 24
1961 · 96 m²
€ 394.254
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 26, 8014ZK Zwolle
Dr. Schaepmanlaan 26
1961 · 104 m²
€ 467.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Ittersum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houtenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenlaan 18 in Zwolle.

Wat is Van Houtenlaan 18 in Zwolle waard?
Van Houtenlaan 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.033 (bandbreedte € 389.869 – € 496.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Ittersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 18 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenlaan 18 in Zwolle is in oktober 2026 € 431.985 (bandbreedte € 410.386 – € 453.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenlaan 18 in Zwolle?
Voor Van Houtenlaan 18 adviseren wij een bod van € 454.364 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenlaan 18 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenlaan 18 in Zwolle bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenlaan 18 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenlaan 18 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Ittersum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenlaan 18 ligt rond € 443.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Ittersum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.