Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heydenstraat 4Q

8014ZZ Zwolle

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.061
+0,0%
[ € 343.254 – € 436.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.552[ € 360.574 – € 398.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.861[ € 380.406 – € 420.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.061 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13012 maanden +0,0%
€ -14.97612 mnd vs. NL -3,8%
Van der Heydenstraat 4Q
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.061 voor Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.861. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.061.

Verwachte verkoopprijs Van der Heydenstraat 4Q
€ 400.861[ € 380.406 – € 420.449 ]
Verkoper houdt over€ 395.202−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.028+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heydenstraat 4Q
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 379.552[ € 360.574 – € 398.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heydenstraat 4Q adviseren wij in een bod van € 400.861, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.552 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.061+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.861+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.904+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heydenstraat 4Q zal in bij een vraagprijs van € 379.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 390.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heydenstraat 4Q

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.061
Verwachte verkoopprijs€ 400.861
Verwachte vraagprijs€ 379.552
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Ittersum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Ittersum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oud-Ittersum

Oud-Ittersum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Marsgrond 28, 8015EC Zwolle
Oude Marsgrond 28
2022 · 192 m²
€ 1.242.376
Straatbeeld van Rommestraat 163, 8015AT Zwolle
Rommestraat 163
1994 · 67 m²
€ 314.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.061 is Van der Heydenstraat 4Q een van de meer betaalbare woningen in Oud-Ittersum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Heydenstraat 4Q

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle.

Wat is Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle waard?
Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.061 (bandbreedte € 343.254 – € 436.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Ittersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle is in oktober 2026 € 379.552 (bandbreedte € 360.574 – € 398.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle?
Voor Van der Heydenstraat 4Q adviseren wij een bod van € 400.861 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heydenstraat 4Q in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heydenstraat 4Q?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Ittersum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heydenstraat 4Q ligt rond € 390.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heydenstraat 4Q?
Huishoudens in de buurt van Van der Heydenstraat 4Q besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Ittersum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.