Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Heydenstraat 4S

8014ZZ Zwolle

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.510
+0,0%
[ € 343.649 – € 437.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.883[ € 360.889 – € 398.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.435[ € 381.099 – € 421.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Heydenstraat 4S in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.510 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13012 maanden +0,0%
€ -14.99412 mnd vs. NL -3,8%
Van der Heydenstraat 4S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.510 voor Van der Heydenstraat 4S in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Heydenstraat 4S in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.435. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.510.

Verwachte verkoopprijs Van der Heydenstraat 4S
€ 401.435[ € 381.099 – € 421.214 ]
Verkoper houdt over€ 395.769−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.614+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Heydenstraat 4S in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Heydenstraat 4S
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 379.883[ € 360.889 – € 398.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Heydenstraat 4S adviseren wij in een bod van € 401.435, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.883 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.510+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.435+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.507+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Heydenstraat 4S zal in bij een vraagprijs van € 379.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Heydenstraat 4S in Zwolle bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 390.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Heydenstraat 4S

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.510
Verwachte verkoopprijs€ 401.435
Verwachte vraagprijs€ 379.883
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Ittersum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Ittersum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Oud-Ittersum

Oud-Ittersum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Marsgrond 28, 8015EC Zwolle
Oude Marsgrond 28
2022 · 192 m²
€ 1.242.376
Straatbeeld van Rommestraat 163, 8015AT Zwolle
Rommestraat 163
1994 · 67 m²
€ 314.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.510 is Van der Heydenstraat 4S een van de meer betaalbare woningen in Oud-Ittersum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Heydenstraat 4S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle.

Wat is Van der Heydenstraat 4S in Zwolle waard?
Van der Heydenstraat 4S in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.510 (bandbreedte € 343.649 – € 437.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Ittersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle is in oktober 2026 € 379.883 (bandbreedte € 360.889 – € 398.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Heydenstraat 4S in Zwolle?
Voor Van der Heydenstraat 4S adviseren wij een bod van € 401.435 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Heydenstraat 4S in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Heydenstraat 4S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Ittersum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van der Heydenstraat 4S ligt rond € 390.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Heydenstraat 4S?
Huishoudens in de buurt van Van der Heydenstraat 4S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Ittersum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.