Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenwinkelweg 22-1

8015PW Zwolle

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.656
+0,0%
[ € 681.697 – € 867.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.002[ € 721.052 – € 796.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.633[ € 750.615 – € 829.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.656 (€ 6.247 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds september +0,0%
+€ 25812 maanden +0,0%
€ -29.74312 mnd vs. NL -3,8%
Kattenwinkelweg 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.656 voor Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.633. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 774.656.

Verwachte verkoopprijs Kattenwinkelweg 22-1
€ 790.633[ € 750.615 – € 829.627 ]
Verkoper houdt over€ 780.686−€ 9.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.596+€ 17.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.121 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenwinkelweg 22-1
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 759.002[ € 721.052 – € 796.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.121[ € 5.815 – € 6.427 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenwinkelweg 22-1 adviseren wij in een bod van € 790.633, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 759.002 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.656+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.633+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.165+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenwinkelweg 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 759.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 774.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenwinkelweg 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.656
Verwachte verkoopprijs€ 790.633
Verwachte vraagprijs€ 759.002
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHarculo en Hoog-Zuthem→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harculo en Hoog-Zuthem besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Harculo en Hoog-Zuthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Harculo en Hoog-Zuthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollewandsweg 36, 8015PD Zwolle
Hollewandsweg 36
1945 · 168 m²
€ 542.268
Straatbeeld van Geert Grooteweg 24, 8015PN Zwolle
Geert Grooteweg 24
1965 · 80 m²
€ 292.881
Straatbeeld van Bergweg 31, 8015PL Zwolle
Bergweg 31
1965 · 73 m²
€ 270.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.656 ligt Kattenwinkelweg 22-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harculo en Hoog-Zuthem. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kattenwinkelweg 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle.

Wat is Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle waard?
Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.656 (bandbreedte € 681.697 – € 867.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harculo en Hoog-Zuthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle is in oktober 2026 € 759.002 (bandbreedte € 721.052 – € 796.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle?
Voor Kattenwinkelweg 22-1 adviseren wij een bod van € 790.633 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenwinkelweg 22-1 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenwinkelweg 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harculo en Hoog-Zuthem is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Kattenwinkelweg 22-1 ligt rond € 774.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenwinkelweg 22-1?
Huishoudens in de buurt van Kattenwinkelweg 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harculo en Hoog-Zuthem heeft 31% van de woningen zonnepanelen.