Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulenstraat 5

8017KR Zwolle

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.648
+0,0%
[ € 318.250 – € 405.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.819[ € 334.228 – € 369.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.752[ € 352.945 – € 390.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulenstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.648 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12012 maanden +0,0%
€ -13.88612 mnd vs. NL -3,8%
Keulenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.648 voor Keulenstraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulenstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.752. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.648.

Verwachte verkoopprijs Keulenstraat 5
€ 371.752[ € 352.945 – € 390.097 ]
Verkoper houdt over€ 366.413−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.337+€ 9.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulenstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Keulenstraat 5
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 351.819[ € 334.228 – € 369.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 634.536[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 371.752, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.819 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.648+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.752+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.340+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 351.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulenstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 361.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.648
Verwachte verkoopprijs€ 371.752
Verwachte vraagprijs€ 351.819
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHanzeland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzeland besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (25%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Hanzeland

Hanzeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremenstraat 109, 8017KC Zwolle
Bremenstraat 109
1997 · 94 m²
€ 379.244
Straatbeeld van Bremenstraat 161, 8017KD Zwolle
Bremenstraat 161
1999 · 85 m²
€ 410.226
Straatbeeld van Bremenstraat 81, 8017KB Zwolle
Bremenstraat 81
1997 · 85 m²
€ 357.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hanzeland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keulenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulenstraat 5 in Zwolle.

Wat is Keulenstraat 5 in Zwolle waard?
Keulenstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.648 (bandbreedte € 318.250 – € 405.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulenstraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Keulenstraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 351.819 (bandbreedte € 334.228 – € 369.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulenstraat 5 in Zwolle?
Voor Keulenstraat 5 adviseren wij een bod van € 371.752 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulenstraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Keulenstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulenstraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulenstraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzeland is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Keulenstraat 5 ligt rond € 361.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Keulenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.