Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoornkolk 8

8017PC Zwolle

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.670
+0,0%
[ € 799.630 – € 1.017.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.976[ € 848.327 – € 937.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.640[ € 878.018 – € 970.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoornkolk 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.670 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25Sinds september +0,0%
+€ 30212 maanden +0,0%
€ -34.88912 mnd vs. NL -3,8%
Rietvoornkolk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.670 voor Rietvoornkolk 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoornkolk 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.640. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 908.670.

Verwachte verkoopprijs Rietvoornkolk 8
€ 924.640[ € 878.018 – € 970.442 ]
Verkoper houdt over€ 913.219−€ 11.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.283+€ 20.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoornkolk 8 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoornkolk 8
Onder gem. in SchelleBoven gem.
€ 892.976[ € 848.327 – € 937.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Schelle
€ 1.124.882[ € 365.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoornkolk 8 adviseren wij in een bod van € 924.640, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 892.976 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.670+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.640+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.872+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoornkolk 8 zal in bij een vraagprijs van € 892.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoornkolk 8 in Zwolle bedragen € 4.609 per maand bij een woningwaarde van € 908.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.444
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoornkolk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.670
Verwachte verkoopprijs€ 924.640
Verwachte vraagprijs€ 892.976
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchellerlanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schellerlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Schellerlanden

Schellerlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rendierveld 35, 8017MH Zwolle
Rendierveld 35
1989 · 185 m²
€ 739.408
Straatbeeld van Distelvlinder 12, 8016HJ Zwolle
Distelvlinder 12
1988 · 148 m²
€ 587.184
Straatbeeld van Eekhoornveld 22, 8017LD Zwolle
Eekhoornveld 22
1989 · 146 m²
€ 573.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoornkolk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.670 duidelijk in het hogere segment van Schellerlanden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietvoornkolk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoornkolk 8 in Zwolle.

Wat is Rietvoornkolk 8 in Zwolle waard?
Rietvoornkolk 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.670 (bandbreedte € 799.630 – € 1.017.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schellerlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoornkolk 8 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rietvoornkolk 8 in Zwolle is in oktober 2026 € 892.976 (bandbreedte € 848.327 – € 937.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoornkolk 8 in Zwolle?
Voor Rietvoornkolk 8 adviseren wij een bod van € 924.640 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoornkolk 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoornkolk 8 in Zwolle bedragen € 4.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.444 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoornkolk 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoornkolk 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoornkolk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schellerlanden is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoornkolk 8 ligt rond € 908.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoornkolk 8?
Huishoudens in de buurt van Rietvoornkolk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schellerlanden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.