Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 189

8021AR Zwolle

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.422
+0,0%
[ € 270.531 – € 344.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.878[ € 283.934 – € 313.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.210[ € 300.118 – € 331.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 189 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.422 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10212 maanden +0,0%
€ -11.80412 mnd vs. NL -3,8%
Vechtstraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.422 voor Vechtstraat 189 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 189 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 307.422.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 189
€ 316.210[ € 300.118 – € 331.710 ]
Verkoper houdt over€ 311.482−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.684+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 189 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 189
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 298.878[ € 283.934 – € 313.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 189 adviseren wij in een bod van € 316.210, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.878 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.422+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.210+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.021+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 298.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 189 in Zwolle bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 307.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.422
Verwachte verkoopprijs€ 316.210
Verwachte vraagprijs€ 298.878
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtIndischebuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indischebuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Indischebuurt

Indischebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 131, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 131
1991 · 51 m²
€ 268.086
Straatbeeld van Vechtstraat 159, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 159
1991 · 51 m²
€ 248.426
Straatbeeld van Sumatrastraat 65, 8022PJ Zwolle
Sumatrastraat 65
1980 · 93 m²
€ 298.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtstraat 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indischebuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 189 in Zwolle.

Wat is Vechtstraat 189 in Zwolle waard?
Vechtstraat 189 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.422 (bandbreedte € 270.531 – € 344.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indischebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 189 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 189 in Zwolle is in oktober 2026 € 298.878 (bandbreedte € 283.934 – € 313.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 189 in Zwolle?
Voor Vechtstraat 189 adviseren wij een bod van € 316.210 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 189 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 189 in Zwolle bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 189 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 189 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indischebuurt is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 189 ligt rond € 307.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 189?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indischebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.