Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkumhof 28B

8021BA Zwolle

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.570
+0,0%
[ € 195.862 – € 249.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.844[ € 205.052 – € 226.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.506[ € 217.765 – € 240.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkumhof 28B in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.570 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7412 maanden +0,0%
€ -8.54612 mnd vs. NL -3,8%
Berkumhof 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.570 voor Berkumhof 28B in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkumhof 28B in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.506. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.570.

Verwachte verkoopprijs Berkumhof 28B
€ 229.506[ € 217.765 – € 240.687 ]
Verkoper houdt over€ 225.731−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.246+€ 6.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkumhof 28B in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Berkumhof 28B
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 215.844[ € 205.052 – € 226.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkumhof 28B adviseren wij in een bod van € 229.506, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.844 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.570+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.506+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.981+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkumhof 28B zal in bij een vraagprijs van € 215.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkumhof 28B in Zwolle bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 222.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkumhof 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.570
Verwachte verkoopprijs€ 229.506
Verwachte vraagprijs€ 215.844
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtDieze-Centrum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieze-Centrum besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dieze-Centrum

Dieze-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas a Kempisstraat 83A, 8021BK Zwolle
Thomas a Kempisstraat 83A
1930 · 54 m²
€ 258.268
Straatbeeld van Langenholterweg 20, 8021CD Zwolle
Langenholterweg 20
1925 · 87 m²
€ 428.233
Straatbeeld van Brink 4, 8021AP Zwolle
Brink 4
1937 · 52 m²
€ 284.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.570 is Berkumhof 28B een van de meer betaalbare woningen in Dieze-Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkumhof 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkumhof 28B in Zwolle.

Wat is Berkumhof 28B in Zwolle waard?
Berkumhof 28B in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.570 (bandbreedte € 195.862 – € 249.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieze-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkumhof 28B in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Berkumhof 28B in Zwolle is in oktober 2026 € 215.844 (bandbreedte € 205.052 – € 226.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkumhof 28B in Zwolle?
Voor Berkumhof 28B adviseren wij een bod van € 229.506 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkumhof 28B in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Berkumhof 28B in Zwolle bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkumhof 28B in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkumhof 28B in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 74) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkumhof 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieze-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Berkumhof 28B ligt rond € 222.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkumhof 28B?
Huishoudens in de buurt van Berkumhof 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieze-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.