Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengasthuisstraat 45

8022NK Zwolle

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1923Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.968
+0,0%
[ € 230.532 – € 293.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.706[ € 241.971 – € 267.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.437[ € 255.763 – € 282.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.968 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8712 maanden +0,0%
€ -10.05912 mnd vs. NL -3,8%
Binnengasthuisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.968 voor Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.437. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 261.968.

Verwachte verkoopprijs Binnengasthuisstraat 45
€ 269.437[ € 255.763 – € 282.685 ]
Verkoper houdt over€ 265.223−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.976+€ 7.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Binnengasthuisstraat 45
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 254.706[ € 241.971 – € 267.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengasthuisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 269.437, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.706 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.968+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.437+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.909+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengasthuisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 254.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 261.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengasthuisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.968
Verwachte verkoopprijs€ 269.437
Verwachte vraagprijs€ 254.706
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtIndischebuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indischebuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Indischebuurt

Indischebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatrastraat 46, 8022PL Zwolle
Sumatrastraat 46
1920 · 80 m²
€ 409.627
Straatbeeld van Borneostraat 18, 8022PD Zwolle
Borneostraat 18
1935 · 94 m²
€ 404.474
Straatbeeld van Langenholterweg 20, 8021CD Zwolle
Langenholterweg 20
1925 · 87 m²
€ 428.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.968 is Binnengasthuisstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Indischebuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Binnengasthuisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle.

Wat is Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle waard?
Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.968 (bandbreedte € 230.532 – € 293.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indischebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 254.706 (bandbreedte € 241.971 – € 267.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle?
Voor Binnengasthuisstraat 45 adviseren wij een bod van € 269.437 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengasthuisstraat 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 87) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengasthuisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indischebuurt is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Binnengasthuisstraat 45 ligt rond € 261.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengasthuisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Binnengasthuisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indischebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.